辦理『土地增值稅』重購退稅須符合甚麼條件?

以前房地產市場活絡的時候其實很少客戶會問重購退稅，但因近期買方出價保守所以來詢問【土地增值稅重購退稅】的賣方客戶也變多了!其實只要善加利用相關規定，【土地增值稅重購退稅】真的可以替荷包省下不少CC呢!
但要辦理自用住宅重購退稅一定要符合下列條件：

一、出售土地及新購土地所有權人須為同一人。
二、不論先購後售或是先售後購，買賣期間必須在二年內(計算原則:先登記後立契)。
三、要注意的是先購後售者必須在購買土地時【已持有供自用住宅使用的土地】始有適用(戶籍已遷入)。
四、出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記(自用住宅)。
五、都市土地未超過３００平方公尺（９０．７５坪），非都市土地未超過７００平方公尺（２１１．７５坪）。
六、出售房屋在出售前一年內沒有出租或供作營業使用，新購房屋從未出租或供作營業使用。
七、新購土地移轉公告現值總額必須超過原出售土地移轉現值總額扣除繳納土地增值稅後有餘額者，才能退稅。

另外，重購退稅並無次數的限制，但是要注意重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅使用，也就是不可以出租、供營業使用或是將戶籍遷出，甚至連夫妻之間的贈與都不可以，否則會被追繳原退還之稅款。
如果您有符合上述條件，在5年以內都可以至出售房地之當地稅務局申請退稅，若有任何【土地增值稅重購退稅】的問題歡迎來電0925140117洽詢或LINE-ID:0925140117。